コラム

不動産登記

• 民事信託の基礎知識
  家族信託を活用した場合の不動産登記

  信託をする財産の中に不動産が含まれている場合の手続き

  家族信託によって、不動産を信託財産に盛り込む場合には、登記簿（登記事項証明書）に「受託者」の名前が、管理処分者権限者として記載されます。

   

  信託契約に基づき、「所有者（委託者）」から「受託者」への所有権移転登記手続きが行われます。

   

  しかし、これは形式的な所有権移転といえるため、受益者が委託者である場合には、実質の財産権は移行していません。つまり「委託者＝受益者」として締結された信託契約であれば、財産権が「所有権」から「受益権」という名前に変更しただけで、信託財産の帰属先に変更はありません。

   

   

  信託契約時における不動産登記に欠かせない信託目録とは？

  信託された財産である不動産の登記簿には、信託目録が必ず作成されます。
  信託目録には、受託者が信託により、財産の管理処分権限を持つこと、そして信託で得た収益は受益者に帰属することが記されます。

   

  受託者の権限だけではなく、信託の目的や開始・終了時期などの信託条項は、登記簿にすべて記載され、公示されることになります。

   

  受託者にどこまでの管理処分権限があるのか？信託監督人などの同権利者が立てられていないのか？を不動産取引の関係者が確認できるようになっています。

   

  このように信託条項には、詳細に決められた信託契約の内容が記載され、不正のないように配慮がなされています。ちなみに、信託条項に何を記載するのかは司法書士の判断によって分かれます。

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