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  家族信託を活用した場合の不動産登記

  信託をする財産の中に不動産が含まれている場合の手続き

  家族信託によって、不動産を信託財産に盛り込む場合には、登記簿（登記事項証明書）に「受託者」の名前が、管理処分者権限者として記載されます。

   

  信託契約に基づき、「所有者（委託者）」から「受託者」への所有権移転登記手続きが行われます。

   

  しかし、これは形式的な所有権移転といえるため、受益者が委託者である場合には、実質の財産権は移行していません。つまり「委託者＝受益者」として締結された信託契約であれば、財産権が「所有権」から「受益権」という名前に変更しただけで、信託財産の帰属先に変更はありません。

   

   

  信託契約時における不動産登記に欠かせない信託目録とは？

  信託された財産である不動産の登記簿には、信託目録が必ず作成されます。
  信託目録には、受託者が信託により、財産の管理処分権限を持つこと、そして信託で得た収益は受益者に帰属することが記されます。

   

  受託者の権限だけではなく、信託の目的や開始・終了時期などの信託条項は、登記簿にすべて記載され、公示されることになります。

   

  受託者にどこまでの管理処分権限があるのか？信託監督人などの同権利者が立てられていないのか？を不動産取引の関係者が確認できるようになっています。

   

  このように信託条項には、詳細に決められた信託契約の内容が記載され、不正のないように配慮がなされています。ちなみに、信託条項に何を記載するのかは司法書士の判断によって分かれます。

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• 民事信託の基礎知識
  従来の財産管理や各種制度

  家族信託・民事信託が注目を集める前は、次のような制度が活用されていました。

   

  １.生前贈与

  生前贈与は、昔から一般的に活用されてきた方法です。財産の所有者（＝贈与者）から子供や孫若しくは第三者（＝受像者）へ生前に財産を渡す方式ですので、所有権も贈与者から受贈者へ移転します。その際に、不動産取得税、登録免許税も発生します。なによりも贈与税が最大の課題になります。

   

   

  ２財産管理会社への資産移転

  これは、個人の財産を法人へ資産移転する方法です。法人へ移すことで、個人の資産が減少することから、所得税対策、相続税対策になります。不動産オーナーのために、不動産建物を簿価で譲渡しますが、登録免許税・不動産取得税が贈与と同じように課題になります。

   

  ３遺言及び死因贈与契約
  これは、のちほど具体的に説明しますが、二次相続以降の指定が出来ないことが課題になります。

   

   

  ４、エンディングノート

  葬儀社の終活セミナーなどでよく使われますが、あくまで心情的な要素を書くことになります。遺言のように財産についての効力はありません。遺言は死をイメージするので、書きたくない！と言う方もいらっしゃいますので、そういった意味では、遺言書よりもフランクに考えることができます。

   

   

  ５、成年後見制度

  認知症になった際に活用する制度です。これも後ほど説明しますが、家庭裁判所が選任にした後見人が被後見人の財産を管理することになります。後見制度の趣旨は、本人の財産保護です。つまり、相続税対策は。本人の利益ではいので、財産が動かせないのが最大の弱点になります。

   

   

  ６、委任契約及び死後事務委任契約

  委任契約は、簡潔に説明すると、代理と考えてください。金融機関の手続きを代理する場合があります。しかし、認知症になったら本人確認ができないのが最大の弱点です。

   

   

  ７、生命保険

  例えば、愛人や同性愛者を保険金受取人はできません。つまり、契約に縛りがあることが弱点です。

   

   

  ８、種類株式（無議決権化・黄金株など）

  「種類株式」とは、さまざまな条件について普通株式とは異なる権利、内容を持つ株式のことです。事業承継等で活用されますが、種類株式の導入には、全員の同意が必要になりますので、手続きが煩雑という課題があります。

   

  これらを包含するのが、家族信託・民事信託の位置づけになります。

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